خسارات گسترده جنگ و رکود بیسابقه بازار مسکن در تهران؛ ۱۰۱ هزار واحد مسکونی آسیب دیده و بلاتکلیفی سرمایهگذاران
خسارات گسترده جنگ و رکود بیسابقه بازار مسکن در تهران؛ ۱۰۱ هزار واحد مسکونی آسیب دیده و بلاتکلیفی سرمایهگذاران
بازار مسکن ایران در سایه حملات نظامی به ایران، با تخریب گسترده ۱۰۱ هزار واحد مسکونی و رکود عمیق معاملات مواجه شده است.
تهران بیشترین خسارتها را متحمل شده و وضعیت بازار، بلاتکلیف و شکننده باقی مانده است.
پس از بیش از ۳۰ روز از آغاز حملات نظامی به ایران، تازهترین برآوردها نشان میدهد که بخش مسکن کشور با خسارات گسترده و رکود بیسابقهای روبهرو شده است.
براساس دادههای منتشر شده از ایندیپندنت فارسی، ۱۰۱ هزار واحد مسکونی در ۲۴ استان ایران آسیب دیدهاند که حدود یکسوم آنها، یعنی بیش از ۳۳ هزار واحد، در تهران قرار دارد.
برآورد اولیه هزینه بازسازی این واحدها ۴۰ هزار میلیارد تومان اعلام شده که از این میزان، ۲۳ همت به پایتخت اختصاص دارد و نشاندهنده تمرکز بیسابقه خسارات در تهران است.
پس از تهران، استانهای کرمانشاه، کردستان و ایلام بیشترین آسیب را متحمل شدهاند.
نزدیک به سه هزار واحد مسکونی در کشور نیازمند نوسازی کامل هستند که حدود ۱۸۰۰ واحد آن در تهران قرار دارد.
شهرداری تهران مسئول جبران خسارات است و در سایر شهرها، دولت و بنیاد مسکن به همراه کمکهای رفاهی و اعتبارات دولتی مسیر بازسازی را دنبال میکنند.
همزمان با تخریب فیزیکی، بازار مسکن نیز دچار رکود عمیق شده است.
بنابر گزارش ایسنا، خرید و فروش مسکن در تهران از ۹ اسفند کاهش یافته و بسیاری از دفاتر مشاور املاک تعطیل شدهاند.
معاملات ملکی به حداقل رسیده و قراردادهای محدود، عمدتاً مربوط به اجاره است.
در شهرهای اطراف تهران مانند پردیس، پرند و هشتگرد، قیمتها همچنان افزایش یافته و بازار در این مناطق نسبت به پایتخت آسیب کمتری دیده است.
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که محدودیت منابع مالی، افزایش هزینههای ساخت و فشارهای ناشی از جنگ، روند بازسازی را با چالشهای جدی مواجه کرده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان ایران، چشمانداز بازار پس از پایان جنگ را وابسته به ثبات سیاسی و کاهش نااطمینانی ارزیابی کرده و تأکید دارد که با بهبود شرایط، بازار مسکن و ساختوساز میتوانند وارد مسیر رونق شوند.
در مجموع، جنگ نهتنها موجب تخریب گسترده واحدهای مسکونی شده، بلکه با ایجاد ناامنی اقتصادی، بازار مسکن را در وضعیتی شکننده و بلاتکلیف قرار داده است؛ وضعیتی که سرنوشت آن مستقیماً به تحولات سیاسی و پایان درگیریها گره خورده است.
